ภายใต้กระแสการเปลี่ยนแปลงทางเทคโนโลยีดิจิทัลอย่างรุนแรง (Digital Disruption) ที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน ทำให้ทุกภาคส่วนทั้งภาครัฐและภาคเอกชน ต่างเร่งพัฒนาองค์กรและนำเทคโนโลยีดิจิทัลที่ทันสมัยเข้ามาใช้งานจนกลายเป็นส่วนหนึ่งในชีวิตประจำวัน อาทิ การใช้บริการธนาคารทางโทรศัพท์มือถือ (Mobile Banking) การลงทะเบียนต่าง ๆ ผ่านแอปพลิเคชัน LINE  หรือ การประชุมทางไกลผ่านโปรแกรม ZOOM เป็นต้น อย่างไรก็ตาม เมื่อเราหันกลับมาพิจารณาโครงสร้างประชากรของประเทศไทยในปัจจุบันที่กำลังก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุแบบสมบูรณ์ในอนาคตอันใกล้ จะพบว่ายังมีผู้สูงอายุและผู้มีรายได้น้อยที่ไม่สามารถเข้าถึงบริการที่ทันสมัยต่าง ๆ เหล่านี้ได้อย่างทั่วถึง

ตามนโยบายของรัฐบาลและวิสัยทัศน์ “ไม่ทิ้งใครไว้ข้างหลัง” ของ พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี ที่มุ่งเน้นสร้างความมั่นคงในชีวิตแก่ผู้มีรายได้น้อยและผู้สูงอายุ เพื่อสร้างความเป็นธรรมและลดความเหลื่อมล้ำในสังคม กรมที่ดินจึงได้ตอบสนองตามนโยบายดังกล่าวของรัฐบาล ด้วยการขับเคลื่อนการให้บริการประชาชนผ่านระบบโทรศัพท์ “DOL Call Center : 0-2241-5555 ไม่ทิ้งใครไว้ข้างหลัง” เพื่อรองรับการให้บริการประชาชนทุกคนอย่างทั่วถึง โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้สูงอายุและผู้มีรายได้น้อย ที่ยังขาดทักษะด้านดิจิทัล การเข้าถึงอินเทอร์เน็ตหรืออุปกรณ์ที่ใช้ที่มีอยู่อย่างจำกัด เป็นทางเลือกที่สำคัญให้สามารถติดต่อกับกรมที่ดินเพื่อสอบถามข้อมูลหรือปรึกษาหารือข้อกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินได้อย่างสะดวกสบายและลดค่าใช้จ่ายให้กับประชาชน ที่สำคัญสามารถตอบสนองการใช้ชีวิตวิถีใหม่ (New Normal) ภายใต้สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ได้อีกด้วย

นายนิสิต จันทร์สมวงศ์ อธิบดีกรมที่ดิน เปิดเผยว่า ปัจจุบันได้พัฒนาระบบ DOL Call Center ของกรมที่ดินให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น ด้วยการให้บริการจำนวน 10 คู่สาย เพิ่มจำนวนเจ้าหน้าที่ประจำ Call Center และเจ้าหน้าที่ผู้มีความรู้ความเชี่ยวชาญเป็นหัวหน้าชุดในการตอบปัญหา ตลอด 24 ชั่วโมง 365 วัน ดังนั้น เมื่อพี่น้องประชาชนมีข้อสงสัยด้านที่ดิน ยังไม่จำเป็นต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินด้วยตนเอง สามารถกดโทรศัพท์เข้ามาสอบถามข้อมูลกับเจ้าหน้าที่ DOL Call Center ได้ที่หมายเลข 0-2141-5555 จากโทรศัพท์พื้นฐานหรือโทรศัพท์มือถือ ได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยเจ้าหน้าที่จะให้ข้อมูลและคำแนะนำเกี่ยวกับที่ดินที่เป็นถูกต้อง สร้างความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับที่ดินให้กับพี่น้องประชาชน หากเรื่องใดสลับซับซ้อนเกี่ยวพันกับข้อกฎหมายหลายฉบับ เจ้าหน้าที่จะรับเรื่องและส่งให้ผู้เชี่ยวชาญจากสำนักหรือกองที่เกี่ยวข้องเป็นผู้ให้ข้อมูลที่ชัดเจนต่อไป

กรมที่ดิน หวังเป็นอย่างยิ่งว่าระบบ “DOL Call Center : 0-2141-5555 ไม่ทิ้งใครไว้ข้างหลัง” จะช่วยให้พี่น้องประชาชนโดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้สูงอายุและผู้มีรายได้น้อยซึ่งเป็นกลุ่มเปราะบาง ได้รับการบริการจากกรมที่ดินอย่างทั่วถึง เพื่อร่วมขับเคลื่อนไทยไปด้วยกัน

The post กรมที่ดินขับเคลื่อน “DOL Call Center : 0-2141-5555 ไม่ทิ้งใครไว้ข้างหลัง” first appeared on meHome.

ประกาศคณะกรรมการพัฒนาระบบราชการ เรื่อง ผลการพิจารณารางวัลเลิศรัฐ ประจำปี พ.ศ. 2563 ลงวันที่ 10 กันยายน 2563 ประกาศให้กรมที่ดิน ได้รับรางวัลบริการภาครัฐ ระดับดีเด่น ประเภทบูรณาการข้อมูลเพื่อการบริการ จากผลงานระบบให้บริการค้นหาตำแหน่งแปลงที่ดินด้วยระบบภูมิสารสนเทศทางอินเตอร์เน็ต (LandsMaps) ซึ่งเป็นรางวัลที่มอบให้กับหน่วยงานของรัฐที่มีผลการพัฒนาคุณภาพการให้บริการ เพื่อประชาชนได้รับที่สะดวก รวดเร็ว โปร่งใส เป็นธรรม และเป็นที่พึงพอใจ

กรมที่ดิน ได้ดำเนินโครงการ “พัฒนาระบบให้บริการค้นหาตำแหน่งแปลงที่ดินด้วยระบบภูมิสารสนเทศทางระบบอินเทอร์เน็ต (DOLWMS : Department of Lands Web Map Service) หรือ LandsMaps” เริ่มต้นจากการแก้ไขปัญหาการไม่ทราบตำแหน่งที่ดิน ด้วยการบูรณาการข้อมูลด้านทะเบียนที่ดินและรูปแปลงที่ดินจากฐานข้อมูลดิจิทัลที่กรมที่ดินมีอยู่นำมาใช้ประโยชน์ร่วมกับเทคโนโลยีด้านภูมิสารสนเทศ (Geographic Information System : GIS) และ Google Maps ได้แก่ ภาพถ่ายดาวเทียม ตำแหน่งสถานที่สำคัญ เส้นทาง และสภาพพื้นที่ของแปลงที่ดินในมุมมองจากถนน (Street View) ทำให้ประชาชนสามารถทราบตำแหน่งที่ดิน เส้นทางการเดินทาง สภาพพื้นที่ที่เห็นได้จากภาพถ่ายดาวเทียม และเส้นทางจากแปลงที่ดินไปยังสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบ และได้นำไปสู่แนวความคิดริเริ่มในการบูรณาการเชื่อมโยงข้อมูลร่วมกันระหว่างหน่วยงาน เพื่อพัฒนาปรับปรุงคุณภาพบริการของกรมที่ดิน ให้เกิดประโยชน์ต่อผู้รับบริการ ประกอบด้วย ประชาชน หน่วยงานภาครัฐ ผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ ธนาคาร นักศึกษา นักวิจัย และนักธุรกิจ เป็นต้น

นายนิสิต จันทร์สมวงศ์ อธิบดีกรมที่ดิน เปิดเผยว่า กรมที่ดินได้การบูรณาการความร่วมกับ กรมธนารักษ์ กรุงเทพมหานคร กรมโยธาธิการและผังเมือง และสำนักงานพัฒนารัฐบาลดิจิทัล (องค์การมหาชน) หรือ สพร. ทำการพัฒนา “LandsMaps” บน Web Application ให้บริการทางเว็บไซต์ http://dolwms.dol.go.th และบูรณาการข้อมูลทั้งหมด พร้อมทั้งให้บริการ Service รูปแปลงที่ดินดิจิทัลแก่ สพร. เพื่อพัฒนาระบบบน Mobile Application ทั้งระบบ iOS และ Android ภายใต้โครงการพัฒนา “ศูนย์กลางบริการภาครัฐสำหรับประชาชน (Government Access Channel: GovChannel)” สนับสนุนการขับเคลื่อนนโยบายในการยกระดับคุณภาพชีวิต และการเข้าถึงบริการสาธารณะของประชาชนทุกคน ทุกกลุ่ม ทุกท้องถิ่น อย่างทั่วถึงและเท่าเทียม

ปัจจุบัน กรมที่ดินได้พัฒนาต่อยอดระบบโดยการบูรณาการข้อมูลที่ดินดิจิทัล ราคาประเมินที่ดินรายแปลง ขยายผลรวมถึงการเชื่อมโยงไปยังระบบให้บริการประชาชนในการคำนวณภาษีอากรของกรมที่ดินเพื่อให้ประชาชนทราบถึงอัตราค่าธรรมเนียมภาษีอากรที่จะต้องชำระในวันจดทะเบียน และผังการใช้ประโยชน์ในที่ดิน (Zoning) ช่วยอำนวยความสะดวกในการตรวจสอบข้อมูลที่ดินและรายละเอียดที่เกี่ยวข้องในคราวเดียวกัน ทำให้ลดภาระค่าใช้จ่ายในการเดินทาง ค่าคำขอ ค่าพยาน ค่าพิมพ์เอกสาร ลดระยะเวลารอคอยในการรับบริการ ซึ่งผู้ขอรับบริการสามารถค้นหาข้อมูลด้วยตนเองได้ทุกที่ ทุกเวลาทางอินเทอร์เน็ตโดยไม่มีค่าใช้จ่าย มีความสะดวก รวดเร็ว และการออกแบบระบบที่ง่ายต่อการใช้งาน รวมทั้งเป็นการบูรณาการการทำงานของหน่วยงานรัฐเพื่อสนับสนุนการจัดอันดับความยาก-ง่ายในการประกอบธุรกิจของภาคเอกชน Ease of Doing Business ด้านการจดทะเบียนทรัพย์สิน (Registering Property) ของประเทศไทย

ในช่วงระหว่างปี พ.ศ. 2560 ถึงปัจจุบัน ได้มีการนำเข้าข้อมูลรูปแปลงที่ดินได้ครอบคลุมพื้นที่ทั่วประเทศ จำนวนประมาณ 33 ล้านแปลง ซึ่งเป็นผลมาจากการดำเนินโครงการศูนย์ข้อมูลที่ดินและแผนที่แห่งชาติ (ระยะที่ 2) และเผยแพร่ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับแปลงที่ดินอีก 4 รายการ ประกอบด้วย ประกาศค่าใช้จ่ายในการรังวัด ระยะเวลารอคิวรังวัด การคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีอากร และพื้นที่ใช้ประโยชน์ (Zoning) ขณะนี้ กรมที่ดินได้ซ้อนทับผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน (Zoning) ครอบคลุมทั่วประเทศแล้ว โดยข้อมูล ณ วันที่ 11 กันยายน 2563 มีจำนวนผู้เข้าไปใช้บริการ LandsMaps ตั้งแต่ปี 2553 ถึงปัจจุบัน รวมทั้งสิ้น 64,338,978 ราย แบ่งเป็น ใช้งานผ่านเว็บไซต์ จำนวน 49,928,631 ราย และใช้งานผ่านแอพพลิเคชั่นบนมือถือ จำนวน 14,410,347 ราย เฉลี่ยวันละ 49,000-50,000 ราย

นายนิสิต จันทร์สมวงศ์ อธิบดีกรมที่ดิน กล่าวทิ้งท้ายว่า กรมที่ดินได้ตอบสนองตามนโยบายของรัฐบาลในการยกระดับคุณภาพชีวิต และการเข้าถึงบริการสาธารณะของประชาชนอย่างทั่วถึง และมุ่งมั่นพัฒนาการให้บริการประชาชนอย่างต่อเนื่อง และขอขอบคุณทุกหน่วยงานที่ได้บูรณาการความร่วมมือในการพัฒนายกระดับแอพพลิเคชั่น LandsMaps ให้ใช้งานได้อย่างครอบคลุมและสะดวกสบายยิ่งขึ้น ทั้งนี้ สามารถเข้าไปใช้งาน LandsMaps ได้ที่ http://dolwms.dol.go.th หรือดาวน์โหลดแอพพลิเคชั่น LandsMaps บนมือถือได้ทั้งระบบ iOS และ Android โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ ทั้งสิ้น และสามารถใช้งานได้ตลอด 24 ชั่วโมง

The post กรมที่ดิน กรมธนารักษ์ กรมโยธาธิการและผังเมือง กรุงเทพมหานคร ร่วมมือกันคว้ารางวัลเลิศรัฐ สาขาบริการภาครัฐดีเด่น ประจำปี 2563” first appeared on meHome.

ความทุกใจของคนที่กำลังจะซื้อหรือกำลังจะขายบ้านอีกเรื่องที่หนักหนาสาหัสเอาการก็คือค่าใช้จ่ายสุดแสนจะโหดที่สำนักงานที่ดินนี่แหละครับ ต่อให้คุณขายบ้านแบบขาดทุนเพื่อต้องการปิดหนี้ก้อนใหญ่ เค้าก็ไม่สนใจ ถือว่าเรามีรายได้จากการขายก็ต้องจ่ายภาษีเงินได้ตามระเบียบ จะโอดครวญไปก็เปล่าประโยชน์ ก้มหน้าก้มตารับกรรมไปครับ

เกริ่นแบบอึดอัดใจกันไปเบาๆ ของชาวชนชั้นกลางล่ะครับ ในเมื่อคนตัวเล็กๆ อย่างเราไม่สามารถเปลี่ยนแปลงหรือเรียกร้องให้ใครเห็นใจได้ สิ่งเดียวที่ต้องทำก็คือ เราควรทำความเข้าใจเรื่องภาษีและภาระค่าใช้จ่ายต่างๆ ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายบ้าน หากซื้อบ้านมือสอง ก็ตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนไหนใครรับผิดชอบ หรือหากต้องการขายก็ดูช่วงเวลาที่เหมาะสมด้วย อย่าสักแต่ว่าคิดอยากจะขายก็ขายได้เงินเท่าที่ต้องการนะครับ เราลองมาทำความเข้าใจกันสักหน่อย สำหรับค่าใช้จ่าย ที่จะเกิดขึ้น ณ สำนักงานที่ดินหลักๆ มี 4 ประเภท ได้แก่

(1) ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

เมื่อเราขายบ้านหรือที่ดิน เงินที่เราขายได้จะต้องนำมาหักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่ายด้วย โดยนำราคาประเมิน (ไม่เกี่ยวว่าตกลงซื้อขายกันในราคาเท่าไหร่เขาสนใจที่ราคาประเมิน ดูราคาประเมินได้จากเว็บของกรมธนารักษ์ ) ลบด้วยอัตราร้อยละของเงินได้ตามสัดส่วนของจำนวนปีที่ถือครอง(ดูจากตารางด้านล่าง) เหลือเท่าไหร่ให้หารด้วยจำนวนปีที่ถือครอง แล้วจึงนำไปคำนวณภาษีตามฐานภาษี

ตารางแสดงสัดส่วนจำนวนปีที่ถือครองกับเปอร์เซ็นต์ที่ต้องหัก

สมมติว่าผมซื้อบ้านวันที่ 1 ธันวาคม 2552 ต้องการขายบ้านพร้อมที่ดินในราคา 2,900,000 บาท แต่ราคาประเมินคิดที่ 2,700,000 บาท โดยตกลงทำเรื่องโอน ณ สำนักงานที่ดิน ในวันที่ 2 มกราคม 2554 (คิดตาม พ.ศ.จะเท่ากับถือครองมาแล้ว 3 ปี) จะสามารถคำนวณภาษีได้ดังนี้

1.1) นำราคาประเมิน 2,700,000 มาคูณด้วย 77% ได้ 2,079,000 บาท (โดยยอด 2,079,000 นี้ถือเป็นเงินได้นะครับ)

1.2) นำเงินได้มาหักค่าใช้จ่ายโดยนำราคาประเมิน 2,700,000 ลบกับเงินได้ 2,079,000 เงินได้หลังหักค่าใช้จ่ายเท่ากับ 621,000 บาท

1.3) นำ 621,000 หารกับจำนวนปีที่ถือครอง 3 ปี เพื่อหาเงินได้เฉลี่ยต่อปี ได้เท่ากับ 621,000 ÷ 3 = 207,000 บาท

1.4) นำ 207,000 บาท มาคูณกับอัตราภาษีเงินได้ดังตารางคือ

100,000 แรก x 5% = 5,000

เหลืออีก 107,000 x 10% = 10,700

รวมภาษีเงินได้เฉลี่ยต่อปี = 15,700 บาท

1.5) นำภาษีเงินได้เฉลี่ยต่อปีมาคูณกับจำนวนปีที่ถือครองเท่ากับ 15,700 x 3 = 47,100 บาท

ดังนั้นภาษีเงินได้บุคคลหัก ณ ที่จ่ายที่เราต้องเตรียมคือ 47,100 บาท

อธิบายมาก็ยืดยาวกว่าจะได้ยอดภาษีที่ต้องชำระยังไงก็เรียนรู้เอาไว้นะครับ หรือจะลองใช้หน้าเว็บของกรมสรรพากรช่วยคำนวณก็ได้

(2) ภาษีธุรกิจเฉพาะ

ผู้ขายจะเข้าข่ายภาษีประเภทนี้ในกรณีที่บ้านที่เราขายถือครองไม่ถึง 5 ปี โดยคิดอัตรา 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาไหนสูงกว่าก็ให้ใช้ราคานั้น เช่นจากราคาขายที่ตกลงขายในราคา 2,900,000 (ราคาประเมิน 2,7000,000 บาท) แต่การคิดก็คือเขาเอายอดที่เราได้เยอะสุดน่ะครับ ก็คือ 2,900,000 บาท x 3.3% = 95,700 บาท

อย่างไรก็ตามยังมีข้อกำหนด ที่สามารถงดเว้นการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะได้แก่

• มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ขึ้นไป (ยกเว้นมีผู้ถือครองร่วมที่ไม่ใช่สามีภรรยาตามกฎหมาย)
• ได้อสังหาริมทรัพย์มาเกิน 5 ปี
• ถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน
• ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยมรดก

(3) อากรแสตมป์

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ในอัตรา 0.5% ของราคาประเมิน หากคิดจากตัวอย่างในหัวข้อที่ 1 จะเท่ากับ 2,700,000 x 0.5% = 13,500 บาท

แต่หากเข้าข่ายชำระแบบภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะได้รับการยกเว้นการเสียค่าอากรแสตมป์

(4) ค่าธรรมเนียมการโอน

ค่าธรรมเนียมการโอนคือ 2% ของราคาประเมิน หากคิดจากตัวอย่างในหัวข้อที่ 1 จะเท่ากับ 2,700,000 x 2% = 54,000 บาท

นี่ล่ะครับทั้งหมดของบทความก่อนขายบ้านที่นำมาแชร์ ขอย้ำว่าอย่าลืมนะครับ สำหรับผู้ที่กู้ร่วมหรือถือครองอสังหาริมทรัพย์ร่วมกัน หากต้องการขายบ้านที่ถือครองไม่เกิน 5 ปี หากไม่ใช่สามีภรรยาที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฏหมายแม้คุณจะมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็ไม่ได้รับการยกเว้นคุณจะเข้าข่ายภาษีธุรกิจเฉพาะทันที

ลองมาสรุปค่าใช้จ่ายกันดูนะครับ

– เข้าข่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ :

ภาษีที่ต้องชำระ 95,700 บาท + ค่าโอน 54,000 บาท = 149,700 บาท

– ไม่เข้าข่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ :

ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย 47,100 บาท + อากรแสตมป์ 13,500 บาท + ค่าโอน 54,000 บาท = 114,600 บาท

อย่างไรก็ตาม ส่วนมากการซื้อขายบ้านผู้ขายและผู้ซื้อมักแบ่งค่าใช้จ่ายที่แต่ละฝ่ายจะต้องรับผิดชอบ เช่นผู้ขายรับผิดชอบส่วนของภาษีและอากร ส่วนผู้ซื้อก็รับภาระส่วนค่าโอน ก็สุดแท้แต่จะตกลงกันนะครับ

The post ไปสำนักงานที่ดินมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง first appeared on meHome.